拒绝楼市泡沫,已买房的候鸟族笑了

摘要:深夜楼市又传来大消息!
4月22日晚,中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》(以下简称《通知》)。从即日起海南实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。
每日经济新闻记者依据海南省统计局…

摘要:海南最严限购政策来了!
谈起近日海南公布的房产限购政策,刘女士觉得自己很幸运,我前几年在三亚买了一套三居室,离海边不远,那时候很便宜,均价1万出头。
刘女士一家四口来自北京某郊区,一儿一女都在上学,丈夫是生意人,2015年在三亚买了一套房,每年冬…

[摘要] 海南此次的全域调控颇有几分“壮士断腕”的决绝。

摘要:海南最严限购令发布,22日海南再度成为全国关注焦点。也许很快就将有一个海南速度等我们去见证。
22日晚间海南省人民政府召开《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》新闻发布会,发布严格的房地产限购政策,在已出台限购…

  深夜楼市又传来大消息!

  海南最严限购政策来了!

文/时代财经    刘新歌

  海南最严限购令发布,22日海南再度成为全国关注焦点。也许很快就将有一个“海南速度”等我们去见证。

  4月22日晚,中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》(以下简称《通知》)。从即日起海南实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。

  谈起近日海南公布的房产限购政策,刘女士觉得自己很幸运,“我前几年在三亚买了一套三居室,离海边不远,那时候很便宜,均价1万出头。”

每逢政策利好,楼市不免暗流涌动。收到建省、办经济特区30周年政策“大礼包”的海南,正在向热潮涌动的楼市喊“停”。

  22日晚间海南省人民政府召开《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》新闻发布会,发布严格的房地产限购政策,在已出台限购政策的基础上,商品住宅实施全域限购。

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  刘女士一家四口来自北京某郊区,一儿一女都在上学,丈夫是生意人,2015年在三亚买了一套房,每年冬天的时候带着老人去住几个月,其他时间房子就暂时短租。

4月22日晚,海南省发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》(以下简称“《通知》”),宣布在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。同时,要求实施建设用地总量和强度双控行动,确保海南建设用地总量在现有基础上不增加,大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。

  海南省住建厅厅长霍巨燃在发布会宣布,实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。

  每日经济新闻记者依据海南省统计局披露的数据统计了近4年(2014年-2017年)商品房销售额后发现,海南商品房成交额合计达到了6124亿元。

  但对于那些准备去海南买房但还没出手的人来说,就没那么幸运了。

这是今年3月以来,海南第3次对楼市开刀,也是海南过去一年多来的第14次调控。一次次加码中,政策对市场的管控可谓面面俱到。无论对于房企还是购房者,海南楼市已经起了变化。

  五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

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  海南最严限购政策来了

楼市入冬

  从时间来看,国家主席习近平对一系列海南改革新政的重大宣布话音刚落,4月14日,国务院支持海南全面深化改革开放的指导意见就迅速落地,从海南的战略定位、发展目标等,给出了细化安排。特别是提出“要制定预案,稳定市场预期,坚决防范炒房炒地投机行为”。

  ▲数据来源:海南省统计局

  最近几天应该是准“候鸟族”最难过的时候。因为就在4月22日,楼市传来重磅消息,海南将迎来最严厉的房产限购政策。

海南此次的全域调控颇有几分“壮士断腕”的决绝。《通知》规定,在海口、三亚、琼海等已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

  22日细化政策就铿锵落地了!

  近年来,随着全国房地产市场成交活跃,海南的商品房成交额增长呈加速之势,如2017年商品成交额就同比上涨82%,而当地人购买能力有限,其中不少是外地的炒房资金。

  《中共海南省委办公厅
海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》中提到,实行最严格的节约用地制度,实施建设用地总量和强度双控行动,确保海南建设用地总量在现有基础上不增加。建设用地供应向建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港亟需的基础设施、产业发展、社会发展、民生需求等倾斜,大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。

在上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。而自通知发布后户籍迁入海南省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

  来看限购五大要点

  分析人士认为,此次海南发布的限购政策,条件异常苛刻,包含户籍、社保、贷款、年限等多重调控手段,这意味着外地新增炒房资金在数年内几乎无法进入海南楼市,前几年流入海南楼市的数千亿炒房资金面临着被“关门打狗”的尴尬局面!

  通知明确,实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。

“这个限购政策等于海南房地产市场对外地人关上了门,毕竟两年社保的要求基本上很难达到。”陈明辉向时代财经分析道,全域限购的政策对消费者的杀伤力颇大,对传统房企亦影响深远,“接下来一段时间会比较难过,限购不仅直接导致有效客户量的剧减,长期看也会冷却消费者的购买心理。”

  实施全域限购

  海南省商品住宅实施全域限购

  具体按三个层面进行限购:

不过,陈明辉并不认为这次空前严格的限购会给海南楼市和房企带来严重影响和风险。他认为,经过过去一两年的去库存,海南有效的库存量已经降低,房企去库存、资金占压的压力也较小。

  在已出台限购政策的基础上,实施全域限购:

  五年社保,首付七成,限售5年,首套住房住房公积金贷款最低首付款比例升至30%,海南房地产调控政策正经历层层加码的过程,多维度全方位调控,严防炒房。

  一是五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售;

易居研究院发布的《中国百城住宅库存数据》显示,截止3月底,海口库存量488万平米,同比下降19%,三亚库存量为294万平米,同比下降14%。“短期内房企的风险和压力不是特别大,最多是那些计划下半年或者未来要开新盘、回笼资金的企业感受到的压力会大一些。或者已经开盘的项目,业绩可能没有预期那么好。”陈明辉称。

  只针对本市县居民家庭销售:五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

  为建立和完善房地产长效机制,坚决防范炒房炒地投机行为,海南调控再度升级。《通知》指出,海南实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。每日经济新闻记者归纳要点如下:

  二是海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明;

中国综合开发研究院、旅游与地产研究中心主任宋丁指出,海南的此次调控非常有必要。他认为,海南要走向自由贸易港、需要平衡内部产业结构的状况、把整体经济拉上和自由贸易港相匹配的开放式路线。“长痛不如短痛,海南需要采取一个立竿见影的方式、用一种快刀斩乱麻的硬着陆办法来解决将近20年来形成的‘乱局’”。

  海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

  五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房,只能面向本市县居民家庭销售。

  三是上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

拒绝楼市泡沫

  上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

  海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

  同时,非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

每年的4-9月是海南楼市的传统淡季,但今年有些不一样。4月13日,中央为海南下一步的发展树立“新路标”,提出在海南全岛建设自由贸易试验区,支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设,这使得海南房地产的关注度急剧上升。

  突击入户受“限制”

  上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

  此外,通知中还提出,非本省户籍居民家庭在海南省购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在海南省购买的住房,取得不动产权证满5年后方可转让。

楼市的躁动也由此开始,“这几天都很疯狂,包括买房的、卖房的,很多岛外的人专程过来买房。”海南锦诚咨询总经理陈明辉对时代财经说到。

  自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

  自通知发布后户籍迁入海南的居民家庭,只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

  这条条框框不仅仅限制了准备来买房的“候鸟族”,还有那些蠢蠢欲动的投资者。

严控楼市投机行为的必要性,海南自有往事可鉴。1988年4月13日,海南脱离广东省,成为我国第31个省级行政区,同时获准建设成为全国第五个经济特区,海南走上发展的快车道。

  补缴社保、个税买住房行不通

  非海南本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

  近9成购房者来自岛外

一时间,“到海南去”成为潮流,一大批人争先恐后地跨过琼州海峡淘金。随着这批“闯海人”涌向海南的,还有“投资热”,由于缺乏正确的产业发展导向,大批资金齐齐涌向房地产。

  各市县要加强购房资格审查,规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

  值得一提的是,《通知》表示“关于引进人才的住房政策由(海南)省政府另行制定”,而在4月14日发布的《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》中也提到将“出台专门政策解决引进人才的任职、住房、就医、社保、子女教育等问题。”

  据链家提供的数据显示,2017年上半年海南购房成交中,岛外购房占比高达88%。其中来自京津冀和东三省的购房者最多。东三省合计占比约23%,北京占比约13%,河北占比约14%。其次为来自河南、山东、山西、四川的购房者。

据统计,当时前来海南投资房地产业的企业多达4800多家,吸纳资金高达400多亿元。到1998年底,海南全省已建成未销售的商品房达703万平方米,但当时海南人口仅为全国的0.6%,岛内积压的商品房占全国的10%。

  首付款比例不得低于70%,5年后方可转让

  此外,《通知》还提出,非本省户籍居民家庭在海南省购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在海南省购买的住房,取得不动产权证满5年后方可转让。

  而大部分岛外购房者以旅游、度假、养老等为目的在海南买房,这些“候鸟族”每年冬季“飞”来暂住,春天“飞”走。“气候温暖”“空气好”“适宜居住”“家庭度假”“慢节奏”等成为“候鸟族”选择在海南买房的理由。

那一波“地产热”让南下淘金的潘石屹、冯仑、王功权等后来的商界大佬掘到人生的第一桶金。但由于缺乏实业和人口支撑,房地产泡沫很快便破灭。这一轮开发给海南留下600多栋烂尾楼、18834公顷闲置土地,仅四大国有银行的坏账就高达300亿。

  非本省户籍居民家庭在海南省购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在海南省购买的住房,取得不动产权证满5年后方可转让。

  对取得预售许可证的商品住宅项目,房地产开发企业要公开全部房源并明码标价,一次性对外销售,不得分期分批销售。商品住宅价格备案后,6个月内不得调高备案价格;调整备案价格的须重新备案。

  东北的梁女士去年在海口购得一套二居室,今年春节带家人到海南过年。她说,从小区里剧增的来自全国各地牌照的车辆等迹象可以看出,来自岛外的人越来越多了。“老家冬天太冷了,父母身体也不好,正好可以来这里晒晒太阳。没想到大家都是一样的想法。”

从1999年开始,海南开始处理积压的房地产。面对庞大的“烂摊子”,海南用了七年的时间才初步消化。2006年下半年开始,元气大伤的海南楼市逐步走出泥沼,开始出现缓慢的恢复性增长。

  房企需公开全部房源并明码标价

  易居研究院智库中心研究总监严跃进接受每日经济新闻记者采访时指出,2018年是海南房地产市场调控非常严厉的一年,充分说明了当前调控的严峻性。从限购的广度来说,较其他城市因城施策不一样,海南省全域限购是非常罕见的。

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资本的天性是逐利的,海南楼市仍面临着慎防泡沫的压力。虽然与大陆仅有一海之隔,但海南楼市却极为特殊,海口等多个城市的房价涨幅居全国前列。2017年年初,三亚更是连续两月领涨全国。

  对取得预售许可证的商品住宅项目,房地产开发企业要公开全部房源并明码标价,一次性对外销售,不得分期分批销售。商品住宅价格备案后,6个月内不得调高备案价格;调整备案价格的须重新备案。

  外地人成海南购房主力

  某地产网站记录的2018年三亚房价走势

运营时代来临

  有网友戏称,海南的开发商和中介又要彻夜难眠了 !并给出这个打款清单。

  海南近几次出台的限购措施,为什么主要都是针对外地人呢?原因就在于外地人已经成为了海南购房的主力。

  除了“候鸟族”外,另一部分岛外购房者则是为了投资。据业内人士分析,本次限购政策,让外地新增炒房资金在数年内几乎无法进入海南楼市,而前几年流入海南楼市的数千亿炒房资金也将面临着被“关门打狗”的尴尬局面。

在海南的购房群体中,外地客占据了绝对主流。某位不愿具名的海南业内人士向时代财经透露,2016年,外来购房者占比高达85-90%。

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  2011年中国旅游地产(海南)消费者调查报告显示,海南购房者中71%来自岛外,其中大部分为中长期用户。每年使用物业时间超过15天的占绝大多数。其中70%以上的人群一年仅使用一次岛内物业,空置率现象凸显。

  “把炒房需求挤出去”

这次调控除了封堵外地购房者的投资需求,也基本切断了外来房企进入海南的重要路径。《通知》明确严控建设用地总量,尤其是住宅用地,这无疑增加了外来房企进入海南的难度,同时也会拉长开发周期,对房企的周转产生影响。

  图片来源于网络

  同时,链家提供的数据显示,2017年上半年海南购房成交中,岛外购房占比高达88%。其中来自京津冀和东三省的购房者最多。东三省合计占比约23%,北京占比约13%,河北占比约14%。其次为来自河南、山东、山西、四川的购房者。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬表示,从海南房产市场需求结构看,有30%的购房者是自住的,30%是投资的,30%是投机的,他们当中大多数都是买了房但不住。

目前,TOP30房企中,多数已在海南有所布局。海南锦诚相关统计数据显示,恒大、碧桂园、雅居乐、融创、富力等在海南的土地储备颇为可观。

  海南省曾经历的那些楼市大泡沫

  而大部分岛外购房者以旅游、度假、养老等为目的在海南买房,属于“候鸟”型客户,每年冬季“飞”来暂住,春天“飞”走。

  严跃进认为,海南此次全省实施限购的做法,意在管制购房投资投机行为,同时为海南自由港建设提供更好的环境。“60个月或者24个月社保缴纳的规定,其实是有较好引导性的,这样很多炒房需求会被排挤出去。”

其中,雅居乐超过18%的土储位于海南,恒大在海南区域有16个项目,土地原值为161.7亿元,总土地面积高达1709万平方米。富力地产在海南区域的权益总建筑面积为317.1万平方米,权益可售总建筑面积为305.6万平方米。

  以下内容摘自公众号“杨红旭楼市研究 ” :

  按三亚市旅游局的统计,2015年在三亚市购房养老的“候鸟老人”已达到了50万之众,而2014年末,三亚户籍人口为58.56万人。

  在海口工作的90后姑娘阿闲表示,在北京工作了几年再回家乡,发现近几年几乎全岛的房子都被买光了,房价飙升,导致当地人都买不起房子。“其实海南本地的平均工资都很低,不到北京的一半,但是房价却追得很紧,虽然别人总说在这里生活很慢节奏,但这个房价飙升的速度可和‘慢节奏’挨不上边。”

不过,在新的形势之下,提前布局海南的房企也面临抉择和转型。业内人士认为,交易已经不是(海南楼市的)未来,运营时代将被动开始。陈明辉也表示,“如果继续传统的住宅、销售模式,房企在海南想谋求更大的发展会比较困难。”

  1988年,海南建省,从广东的一个地级行政区,摇身一变成为中国的第31个省级行政区,更为关键的是,它成了中国最大的经济特区,给予这块岛屿超乎想象的优惠政策。一时间,大量人涌向海南“淘金”,放弃铁饭碗者甚众,当时有媒体的标题是“十万大军下海南”。房地产很快热了起来。

  海南高官:要有“壮士断腕”决心

  严跃进认为,对于本次限购政策,海南“房住不炒”的思路会延续,区域投资投机的情况需要管控,但在人才引进方面也可以采取一些措施。“建议增加人才引入的政策,尤其是三亚市场,可以在国际金融、贸易、航运、科创、大健康等方面做很多新的尝试。”

但调控关上了一扇门,也同时打开一扇窗。《通知》规定,建设用地供应向建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港亟需的基础设施、产业发展、社会发展、民生需求等倾斜。鼓励和指导已出让尚未开发的商品住宅用地转型用于发展其它产业或共有产权住房、限售商品住房、租赁住房等。

  1992年邓小平同志的南巡讲话,极大鼓舞了人们对于改革开放的信心,市场经济急速升温,为海南开发和房地产热潮“火上浇油”,中国近几十年最大的区域性楼市泡沫加速生成。房价和租金、地价暴涨,炒房、炒地风盛行,土地管理失控、城市规划失控、金融领域混乱。

  近十年来,房地产可以说是海南的支柱产业。以2017年海南房地产交易数据来看,2017年海南全省房地产业销售面积达2292.61万平方米,销售金额突破2713.72亿元,房地产增加值在2017年占据了海南省地区生产总值(GDP)的9.8%,领先于其他行业。

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“跟着政府指引的方向,比如产业的形式、运营的形式,发展空间就会很大。运营方面,比如长租公寓、产业办公等等,还有文创相关的板块都可以去做,也是政府鼓励的。”陈明辉说道。

  1992年,海口市经济增长率达到了惊人的83%,另一个热点城市三亚也达到了74%。海南全省房地产投资达87亿元,占固定资产总投资的一半,仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米。据《中国房地产市场年鉴(1996)》统计,1988年海南商品房平均价格为1350元/平方米,1991年为1400元/平方米,1992年猛涨至5000元/平方米,1993年达到7500元/平方米。两年暴涨4倍,全球罕见。这属于非常典型的房地产泡沫。

  今年3月,中房智库发布的2017年全国30城市房地产依赖度排名中,海南的三亚和海口包揽了前两名,其中三亚去年房地产开发投资甚至高于其GDP总量。

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  高峰时期,这座总人数不过600万的海岛上,竟然出现了两万多家房地产公司。开发商们纷纷把倒卖地皮或楼花赚到的钱装进自己的口袋,把还停留在图纸上的房子高价抵押给银行。由于投机性需求已经占到了市场的70%以上,一些房子甚至还停留在设计图纸阶段,就已经被卖了好几手,当然价格也翻了好几倍。

  据每日经济新闻此前报道,今年3月,十三届全国人大一次会议海南省代表团媒体开放日上,针对海南房地产业,省委书记刘赐贵、省长沈晓明两人曾一齐“开炮”。

  1993年6月,时任国务院副总理的朱镕基发表讲话,宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》,出台16条强力调控措施,包括严控信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目等。

  刘赐贵认为,“要想改革好,就要自我革命,就要有壮士断腕的气概。”他的这番话正有所指,即房地产业。“调控房地产业,GDP以及财政收入会受到影响,这就需要我们有‘壮士断腕’的决心。”

  银根开始全面紧缩。企业资金链断裂,大量开发商倒闭,银行呆帐坏帐大量涌出,仅四大国有银行的坏账就高达300多亿元。地价、房价直线下跌,1993年5000元每平方米的房子两年后下跌到4000元,再过一年跌到2000元,到了1997年,同样的房子已经跌到了1000元以下。最后留给海南的是600多栋“烂尾楼”、近2万公顷闲置土地和800多亿元积压资金。从1999年开始,海南用了整整八年时间,才处理完积压房地产的工作。

  他介绍,目前海南针对房地产已经提出了两个“暂停”、以及限购限地等政策,这也正是用来贯彻“房子是用来住的不是用来炒的”,来落实海南所提出的“海南不能成为房地产的‘加工厂’,外面想要多少,海南就建多少”。

  海南为何会产生世界罕见的超级房地产泡沫?我想引用前海南省委书记卫留成,在2010年3月十一届全国人大三次会议分组审议上总结的四条原因:“第一,土地大量出让,搞乱了市场,到现在为止,1993年出让的土地,在开发商手里还有相当数量;第二,当时土地的出让没有系统规划,省市县都可以批;第三,土地转让也没有招拍挂等完善的制度,比如现在北京很多大名鼎鼎的房地商,都是在海南淘到第一桶金;第四,当时的金融系统没有现在这么成熟,那些买地的钱都是从银行贷出来的,可以说银行直接参与了炒地皮。”

  沈晓明也将炮口对准了房地产,同样用“壮士断腕”作比。沈晓明表示,他在海南省政府工作报告中之所以用“壮士断腕”来形容“减小海南省经济对房地产的依赖”,正是因为如此而行对海南来讲“会很痛、会出血、会很难”。

  值得关注的是,2010年1月初,海南获批建设国际旅游岛后,海南房价迅速攀升,各路炒房资本蜂拥而至,导致海口、三亚等海南一线城市房价直线上涨。

  “那么难在哪儿?”沈晓明坦言,海南的房地产对经济的贡献很大,无论是投资还是税收,都占到50%以上。那么既然这么难,缘何必须要“断腕”?沈晓明指出原因有二。其一,房地产发展要用土地,土地资源十分有限而且不可再生,可是外界对房子的需求却是无限的。其二,造了房子,配套的基础设施和社会公共服务就要跟上。海南是一个不发达的省份,财力有限,配套不起。因此,沈晓明对海南的房地产业作出总结认为:

  从统计数据看,海南房价由6000多元平米,涨至2010年的过万元,大涨六成多。其中,海口由5000多元涨至近9000元,三亚最生猛,由1万元涨至近2万元,飙升一倍;以凤凰岛房价为例,公寓报价甚至超过10万元/平方米。

  “房地产作为海南的支柱产业不可持续,而事实上世界上也没有哪一个国家、哪一个城市是以房地产作为支柱产业的。”

  2010年,媒体惊呼海南楼市“好了伤疤忘了痛”,正在折腾出第二个房价泡沫。2013年初,又有媒体报道海南楼盘要崩盘。现在看来,2010那一波涨幅确实偏大,但难以断言是第二次大泡沫。2010年底,海南房价就开始稳中有降,但至2012年底也没出现整体性大跌,只是有部分项目出现明显降价。这一点,与1993年前后的泡沫疯涨与随后破灭,差别非常大。尚不足虑也。

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